Service und Engagement stehen bei mir im Vordergrund. Ein guter Service ist ausschlaggebend für den erfolgreichen Verkauf sowie eine langfristige Vermietung einer Immobilie.
Für Immobilienbesitzer ist der große zeitliche Aufwand ohne entsprechendes aktuelles Fachwissen oftmals ein Wagnis mit ungewissem Ausgang. Im Gegensatz zu anderen Anlage- und Vermögensprodukten ist eine Immobilie stets mit viel Einsatz verbunden.
Dieser Einsatz rund um Ihre Immobilie liegt mir mehr am Herzen als ein schnelles Geschäft. Immobilien Service Müsch unterstützt Sie gerne bei Ihrem Vorhaben und steht Ihnen engagiert mit Rat und Tat zur Seite.
Zu meinem Service gehören neben den üblichen Maklertätgikeiten:
Die Region des Rhein-Erft-Kreises ist mir bestens vertraut, als auch der weitere Umkreis. Ich kümmere mich um Ihre Immobilie, als wenn es meine eigene wäre. Ich nehme mir Zeit für Sie!
Ein Juwel in Bestlage
Dieser freistehende Bungalow in Erftstadt-Liblar vereint zeitlose Architektur mit großzügiger Raumgestaltung und einer traumhaften Lage direkt gegenüber dem Schlosspark Gracht. Mit rund 170 m² Wohnfläche auf einer Ebene bietet er viel Platz, Licht und Komfort – ein Zuhause, das Luxus und Geborgenheit verbindet.
Architektur & Raumaufteilung
Schon beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiger Eingangsbereich, der Offenheit und Struktur vermittelt. Der private Trakt mit Schlafzimmern und Arbeitsräumen ist klar vom repräsentativen Wohn- und Essbereich getrennt. Die große Küche mit Vorratskammer und Möglichkeit für eine Koch-Halbinsel begeistert Hobbyköche und Gastgeber gleichermaßen. Eine elegante Glaswand trennt Küche und Essbereich, der nahtlos ins fast 50 m² große Wohnzimmer übergeht. Bodentiefe Fenster und Natursteinboden schaffen eine helle, edle Atmosphäre.
Gartenidylle mit Privatsphäre
Der sonnige Südgarten mit ca. 100 m² Fläche ist von einer Mauer eingefasst und von gewachsenem Baumbestand beschattet. Eine Terrasse bietet Raum zum Entspannen. Kleine Wege und Rasenflächen eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Rückzugsorte & Vielfalt
Mehrere Schlafzimmer und ein Badezimmer bieten viel Raum für Familie und Gäste. Im Untergeschoss erwarten Sie zwei große Räume, ideal für Fitness, Wellness oder Feiern, sowie ein Gäste-WC und Abstellflächen. Eine separate Einliegerwohnung mit zwei beheizten Zimmern eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Gäste- oder Personalwohnung.
Substanz & Zustand
Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt und instandgehalten. Sie präsentiert sich in einem guten Zustand, vollständig funktionsfähig. Altersbedingte Schönheitsarbeiten sowie einzelne Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten könnten künftig anfallen, bieten jedoch die Chance zur individuellen Aufwertung. Auch energetische Verbesserungen könnten sinnvoll sein.
Lage
Die Lage in Erftstadt-Liblar zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Region: ruhig, grün und dennoch zentral. Der Schlosspark Gracht liegt direkt gegenüber und lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.
| Kaufpreis | 580.000 € |
| Wohnfläche | ca. 238 m2 |
| Zimmer | 6 |
| Provision | 1,5% Käuferprovision ohne MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Bei der Wertermittlung eines Objekts liegt mein Fokus auf Transparenz für Käufer und Verkäufer, ungeachtet persönlicher Einflüsse. Da jede Immobilie einzigartig ist, werden die Preisunterschiede je nach Objekt, Zustand und Lage berücksichtigt.
Von der Bestimmung oder Normalherstellungskosten zum Zeitpunkt des Baujahres bis hin zur Marktanpassung zum heutigen Zeitpunkt wird eine solide Kalkulation erstellt und schrittweise erläutert.
Als geprüfte Wertermittlerin für Immobilien (TRA) biete ich diese professionelle Leitung nach persönlicher Besichtigung vor Ort an.
Die vorgegebenen Gesetze (BauGB), Verordnungen (ImmoWertV) und Richtlinien (Bodenrichtwertlinie, Ertragswertrichtlinie und Sachwertrichtlinie) sind für mich die Grundlage einer sachkundigen Wertermittlung. Die hierzu erforderlichen Daten beziehe ich von den jeweiligen Gutachterausschüssen der Städte.
Der ermittelte Verkehrswert wird mit einer fundierten Markteinschätzung kombiniert. Ziel ist es, den bestmöglichen Preis am Markt für Sie zu realisieren!
Bei einem Hausverkauf obliegt dem Eigentümer die Verantwortung, alle erforderlichen Dokumente bereitzustellen. Diese Dienstleitung übernehme ich vollumfänglich für Sie. Sie brauchen sich um nichts mehr kümmern, egal ob:
Die Beschaffung aller Unterlagen gehört zu meinem kostenfreien Service für Sie als Eigentümer. Die jeweils anfallenden Gebühren werden im Vorfeld genau erläutert.
Darüberhinaus gehende Frage bereite ich ebenfalls im Rahmen einer Exposéerstellung sorgfältig vor:
Lernen Sie meinen Rund-um-Service kennen und schätzen.
Von einer fundierten Verkaufsvorbereitung profitieren neben dem Verkäufer auch besonders die Kaufinteressenten. Sie möchten z.B. wissen:
Mein Service bietet Ihnen eine gründliche und kompetente Unterstützung.
Sie überlegen noch und wollen sich nicht sofort festlegen? Sie möchten vorab erste einmal eine sachkundige Einschätzung erhalten, kostenfrei und unverbindlich?
Fragen Sie mich gerne, ich habe stets ein offenes Ohr für Ihre Wünsche.
Ich nehme mir Zeit für Sie!
seit 1999 in der Immobilienbranche
in folgenden Bereichen tätig:
Planung und Bebauung von Grundstücken
Reihen-, Mehrfamilien- & Einfamilienhäuser
Verwaltung & Beirat Mehrfamilienhäuser
Wohnungen & Häuser
verschiedener Objekte
Häuser und Wohnungen im Rhein-Erft-Kreis
für Käufer & Verkäufer
